倫敦租房日記

英國租屋網站有哪些?如何辨別正規房仲?

使用英國租屋網站租房,是英國現在的租房趨勢!倫敦,一個接近1/3都是外移人口的城市,光在倫敦可聽到的方言口音就有300多種,每個在倫敦的人都有個自己的故事,好的點是可以體驗到不同文化;差的是,就會有很多治安死角和文化差異糾紛產生,所以雖然處在同個倫敦,但住不同區域生活面貌會有超多種!選到符合自己喜好的房子和環境很重要。

我們要來找房子了!接下來要住將近1年,或許會更久?因為現在疫情的關係,需要長時間待在家裡,我們兩個人目前也都在家上班,所以必須要有空間放置兩台筆電。原本想住接近倫敦市舊屋翻新的房子(如Islington、Angel、Farrington、Clerkenwell…),空間小點沒關係,希望是能一出門就可到咖啡廳喝杯咖啡、下午看博物館,然後在倫敦小店上走走逛逛,看出窗外就是漂亮的倫敦街景。

但這個Covid-19打壞了我的美好計畫(哭)現在這個夢我只好先收起來,為了現實考量需長時間待在家,我們的找屋方向從交通便利優先轉變成租屋需要很舒適、寬敞、乾淨美觀,地點想鎖定遠離人易聚集的商場、商店街,靠近醫院的租屋最好也要避開,附近要有走路5分鐘就可到的超市,好方便讓我們緊急補充糧食,最後,治安要好!

這篇文章是找房的開場篇,我會先說英國的仲介文化,接著講到在英國市佔率最高的租房網站,最後確認在英國租房的幾個關鍵需求。

如何辨別英國正規房仲?

在英國不管租屋或買房,90%都是透過屋主委託仲介公司販售、出租,千萬不要找私人房東,到時若有糾紛沒有其他公正單位,只能花錢上法院,不然就認賠,我朋友就有遇過差點要打官司的房東!

在英國仲介公司真的多到數不清,有大有小,仲介的好處是,他們會將押金交由政府肯定的第三方機構託管,如果遇到糾紛,第三方會出來維護雙方權益,定義押金最後的歸屬為誰。

也不是說找仲介就會100%安全,仲介的信譽也有差,有些名不見經傳的仲介不要碰,如何分辨它是不是正規性房屋仲介?可以到ARLA Properymark監管租房仲介的機構查詢,在ARLA Properymark註冊成會員的仲介公司、房東,會受到這協會的管理制衡,對於房客的服務信用和財務保護都較完善。

▌以下2個網址存起來,可以先篩選正規房仲喔
1.先利用英國政府網站,確認你的房屋仲介是否有前科:
Check a landlord or agent
2.查詢是否有加入ARLA Properymark房屋仲介協會:進入ARLA查詢
*英國每個地區犯罪次數查詢:POLICE.UK

線上租屋網站有哪些?

英國普遍房東的合作風向主要就這三間:rightmove、Zoopla、onthemarket,看屋看一段時間後,我發現其實看rightmove、Zoopla就足夠了,這2間的房源最齊全!大概8成以上的房仲都是在這些租房網站刊登,很容易發現一樣房子物件,會同時刊登在多間平台。

rightmove

官網|APP下載:IOSAndroid

全英國最大間的租屋網站,每個月流量高達1.25億,在英國若有人要租屋,第一個想到的就是rightmove。網頁介面體驗佳,除了搜尋功能也有許多教學文,要特別推薦他們的地圖搜尋工具,可以框出自己想看的地區(例如某個公園、某個商場、地鐵站周邊),然後搜尋該區房屋物件,這個超超好用!rightmove還有web版和APP,我通常無聊沒事就會開APP用手機刷刷看有沒有新房源,再加到我的最愛,回到家後再利用電腦看存取的房屋細項做歸納整理,如Tenancy info 簡易版的合約內容(rightmove上都有)、房子周邊的環境地圖。

Zoopla

官網|APP下載:IOSAndroid

英國Top.2的租屋網站,Zoopla上有的功能其實rightmove也都有,但他有一個功能很讚–Estimated running costs,它會將水電費、房屋保險契約和房租相加,會更貼近實際每月的租屋生活費。

OnTheMarket

官網|APP下載:IOSAndroid

主打店鋪和辦公大樓,一般自住房宅也有。

movebubble

官網|APP下載:IOSAndroid

movebubble只提供APP下載,沒有網頁版,把平面的看房變成影片類型,我覺得有點像抖音、Instagram Story的介面,設計非常年輕化的看屋平台,2016年才成立,是看屋網站的新星!而且在2020年時,rightmove的前老闆加入movebubble擔任董事,想把這應用app”打造成第2個rightmove”。

movebubble的好處是可以快速刷房子,裡面有屋主會一邊走一邊錄影錄影介紹,物件也較年輕化。但我覺得最大問題是房源偏少,而且因為都是影片,手機訊號不好會lag很麻煩,而且因爲都是影片,看起來頭有點暈。

SpareRoom

官網|APP下載:IOSAndroid

以前就幻想像《六人行》那樣可以和朋友合租一個公寓,這個SpareRoome就是在協助想找室友合租的人,尤其學生租房最常使用這租屋平台,我也很好奇的去網站內看一下,裡面有個很酷的功能:Buddy ups ,以人為出發點去找和你的租屋條件類似的室友,你可以看到室友的年齡、興趣和租屋原因等等。

英國租屋網站有哪些?如何辨別正規房仲?

確定你的住房需求

以下幾點你可以先想想,你的需求是什麼?這些很基本,幾乎仲介和你線上找房都會遇到的需求篩選。

  • 預算
    屋主和房東會依照你的薪資來同意是否出租。租一間房,你的薪資至少要大於房租的3倍,房東和仲介才會放心租屋。

  • 租房的時間(含起始日)

  • 家具狀況
    含完整家具 furnished、部分家具 part furnished、不含家具 unfurnished

  • 需要幾間房間
    1房、2房或者3房以上

  • 偏好的地點、區域

  • 特殊需求
    可否養寵物、網路供應狀況和速度、腳踏車鎖區、24HR管理警衛

  • 是否有小孩
    周邊是否要考慮學校、教育資源

  • 物件類型
    如新大樓new building、公寓flat/apartment、整層房House

  • 家外的環境
    我們在初步挑房子時,最常用Google map的實境地圖看周邊環境,房子周邊的街道都點著走走,像是若樓下是pub,咖啡店,或者周邊有多數建地、橋墩旁邊等,我一率都會略過避開,因為怕環境吵。

  • 前往公司/學校的通勤時間

  • 車位需求
    英國車位不便宜,尤其是路邊停車,費用約£4-5/小時,若停在公家停車場可以有10分鐘的超時費,但若是停入私人停車場,一超時真的會讓人痛哭,你猜要賠錢多少?就算只超時1秒鐘,£80起跳的罰單就會跟著你了。

英國租屋網站 縮寫含義

在英國可以看到各式各樣的英文縮寫,一開始我真是看到一頭霧水,但好險網路上查詢都有,有次看電視新聞一直出現”PM”,我一直想說”PM”是什麼公司的產品經理?結果腦子一轉,才想到喔喔是指Prime Minister英國總理啦。

最常看到的租金後方寫著 /pcm、/pcw,這個意思是指per calendar month月費用、per calendar week週費用,小心不要看錯了。 

縮寫原意
all mod consall modern conditions 全現代化屋況
a/c, air condair conditioning 冷氣空調
CTcouncil tax 議會稅
db rmdouble room 雙人房
dep/refs reqddeposit/reference required 需要押金/推薦信
m/wmicrowave 微波爐
f, furn, furn’d furnished 備齊家具
pcmper calendar month 每月
ECHelectric central heating電式供暖

以上是租屋前該了解的第一步,後面我會再分享更多細節~希望有幫助到你,若有問題很歡迎留言討論喔,我會盡快回復你的!

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  • 2020.12.4 和老公兩人抵達倫敦
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  • 關於慢半拍小姐

慢半拍小姐
喜歡旅遊、寵物、攝影,有規劃整理癖,同時也是個愛吃鬼!最近在英國倫敦閉關。
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