英國租屋網站有哪些？如何辨別正規房仲？

使用英國租屋網站租房，是英國現在的租房趨勢！倫敦，一個接近1/3都是外移人口的城市，光在倫敦可聽到的方言口音就有300多種，每個在倫敦的人都有個自己的故事，好的點是可以體驗到不同文化；差的是，就會有很多治安死角和文化差異糾紛產生，所以雖然處在同個倫敦，但住不同區域生活面貌會有超多種！選到符合自己喜好的房子和環境很重要。

我們要來找房子了！接下來要住將近1年，或許會更久？因為現在疫情的關係，需要長時間待在家裡，我們兩個人目前也都在家上班，所以必須要有空間放置兩台筆電。原本想住接近倫敦市舊屋翻新的房子(如Islington、Angel、Farrington、Clerkenwell…)，空間小點沒關係，希望是能一出門就可到咖啡廳喝杯咖啡、下午看博物館，然後在倫敦小店上走走逛逛，看出窗外就是漂亮的倫敦街景。

但這個Covid-19打壞了我的美好計畫（哭）現在這個夢我只好先收起來，為了現實考量需長時間待在家，我們的找屋方向從交通便利優先轉變成租屋需要很舒適、寬敞、乾淨美觀，地點想鎖定遠離人易聚集的商場、商店街，靠近醫院的租屋最好也要避開，附近要有走路5分鐘就可到的超市，好方便讓我們緊急補充糧食，最後，治安要好！

這篇文章是找房的開場篇，我會先說英國的仲介文化，接著講到在英國市佔率最高的租房網站，最後確認在英國租房的幾個關鍵需求。

▍延伸閱讀：英國生活必載的20個APP分享

如何辨別英國正規房仲?

在英國不管租屋或買房，90%都是透過屋主委託仲介公司販售、出租，千萬不要找私人房東，到時若有糾紛沒有其他公正單位，只能花錢上法院，不然就認賠，我朋友就有遇過差點要打官司的房東！

在英國仲介公司真的多到數不清，有大有小，仲介的好處是，他們會將押金交由政府肯定的第三方機構託管，如果遇到糾紛，第三方會出來維護雙方權益，定義押金最後的歸屬為誰。

也不是說找仲介就會100%安全，仲介的信譽也有差，有些名不見經傳的仲介不要碰，如何分辨它是不是正規性房屋仲介？可以到ARLA Properymark監管租房仲介的機構查詢，在ARLA Properymark註冊成會員的仲介公司、房東，會受到這協會的管理制衡，對於房客的服務信用和財務保護都較完善。

▌以下2個網址存起來，可以先篩選正規房仲喔
1.先利用英國政府網站，確認你的房屋仲介是否有前科：Check a landlord or agent
2.查詢是否有加入ARLA Properymark房屋仲介協會：進入ARLA查詢
*英國每個地區犯罪次數查詢：POLICE.UK

線上租屋網站有哪些?

英國普遍房東的合作風向主要就這三間：rightmove、Zoopla、onthemarket，看屋看一段時間後，我發現其實看rightmove、Zoopla就足夠了，這2間的房源最齊全！大概8成以上的房仲都是在這些租房網站刊登，很容易發現一樣房子物件，會同時刊登在多間平台。

rightmove

官網｜APP下載：IOS、Android

全英國最大間的租屋網站，每個月流量高達1.25億，在英國若有人要租屋，第一個想到的就是rightmove。網頁介面體驗佳，除了搜尋功能也有許多教學文，要特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區（例如某個公園、某個商場、地鐵站周邊），然後搜尋該區房屋物件，這個超超好用！rightmove還有web版和APP，我通常無聊沒事就會開APP用手機刷刷看有沒有新房源，再加到我的最愛，回到家後再利用電腦看存取的房屋細項做歸納整理，如Tenancy info 簡易版的合約內容（rightmove上都有）、房子周邊的環境地圖。

Zoopla

官網｜APP下載：IOS、Android

英國Top.2的租屋網站，Zoopla上有的功能其實rightmove也都有，但他有一個功能很讚–Estimated running costs，它會將水電費、房屋保險契約和房租相加，會更貼近實際每月的租屋生活費。

OnTheMarket

官網｜APP下載：IOS、Android

主打店鋪和辦公大樓，一般自住房宅也有。

movebubble

官網｜APP下載：IOS、Android

movebubble只提供APP下載，沒有網頁版，把平面的看房變成影片類型，我覺得有點像抖音、Instagram Story的介面，設計非常年輕化的看屋平台，2016年才成立，是看屋網站的新星！而且在2020年時，rightmove的前老闆加入movebubble擔任董事，想把這應用app”打造成第2個rightmove”。

movebubble的好處是可以快速刷房子，裡面有屋主會一邊走一邊錄影錄影介紹，物件也較年輕化。但我覺得最大問題是房源偏少，而且因為都是影片，手機訊號不好會lag很麻煩，而且因爲都是影片，看起來頭有點暈。

SpareRoom

官網｜APP下載：IOS、Android

以前就幻想像《六人行》那樣可以和朋友合租一個公寓，這個SpareRoome就是在協助想找室友合租的人，尤其學生租房最常使用這租屋平台，我也很好奇的去網站內看一下，裡面有個很酷的功能：Buddy ups ，以人為出發點去找和你的租屋條件類似的室友，你可以看到室友的年齡、興趣和租屋原因等等。

確定你的住房需求

以下幾點你可以先想想，你的需求是什麼？這些很基本，幾乎仲介和你線上找房都會遇到的需求篩選。

• 預算
  屋主和房東會依照你的薪資來同意是否出租。租一間房，你的薪資至少要大於房租的3倍，房東和仲介才會放心租屋。

• 租房的時間（含起始日）

• 家具狀況
  含完整家具 furnished、部分家具 part furnished、不含家具 unfurnished

• 需要幾間房間
  1房、2房或者3房以上

• 偏好的地點、區域

• 特殊需求
  可否養寵物、網路供應狀況和速度、腳踏車鎖區、24HR管理警衛

• 是否有小孩
  周邊是否要考慮學校、教育資源

• 物件類型
  如新大樓new building、公寓flat/apartment、整層房House

• 家外的環境
  我們在初步挑房子時，最常用Google map的實境地圖看周邊環境，房子周邊的街道都點著走走，像是若樓下是pub,咖啡店，或者周邊有多數建地、橋墩旁邊等，我一率都會略過避開，因為怕環境吵。

• 前往公司/學校的通勤時間

• 車位需求
  英國車位不便宜，尤其是路邊停車，費用約£4-5/小時，若停在公家停車場可以有10分鐘的超時費，但若是停入私人停車場，一超時真的會讓人痛哭，你猜要賠錢多少？就算只超時1秒鐘，£80起跳的罰單就會跟著你了。

英國租屋網站 縮寫含義

在英國可以看到各式各樣的英文縮寫，一開始我真是看到一頭霧水，但好險網路上查詢都有，有次看電視新聞一直出現”PM”，我一直想說”PM”是什麼公司的產品經理？結果腦子一轉，才想到喔喔是指Prime Minister英國總理啦。

最常看到的租金後方寫著 /pcm、/pcw，這個意思是指per calendar month月費用、per calendar week週費用，小心不要看錯了。 

縮寫	原意
all mod cons	all modern conditions 全現代化屋況
a/c, air cond	air conditioning 冷氣空調
CT	council tax 議會稅
db rm	double room 雙人房
dep/refs reqd	deposit/reference required 需要押金/推薦信
m/w	microwave 微波爐
f, furn, furn’d	furnished 備齊家具
pcm	per calendar month 每月
ECH	electric central heating電式供暖

以上是租屋前該了解的第一步，後面我會再分享更多細節～希望有幫助到你，若有問題很歡迎留言討論！

🇬🇧🇹🇼便宜換匯（英鎊轉回台灣or台幣轉來英國），大推WISE！ —之後等我寫文章介紹

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